السكن الطلابي في ألمانيا 2018-03-08T15:52:33+00:00

السكن الطلابي في ألمانيا

دليل السكن في المانيا

هنا، سوف نقدم لك كل ما تحتاج معرفته حول كيفية الحصول على السكن المريح عند الدراسة في ألمانيا!
إذا كنت تحلم بالدراسة في ألمانيا، فمن المهم أن تعي جيدا أن مهمة العثور على سكن هناك هي مهمتك الأولى، خاصة أن هذه العملية تتطلب تخطيط دقيق منك. وعلى عكس الدول الأخرى مثل بريطانيا واستراليا والولايات المتحدة، فالجامعات الألمانية لا تساعدك في العثور على سكن خاص بك. بالإضافة إلى ذلك، تقدم بعض الاتحادات الطلابية المساعدة في العثور على سكن مناسب، ولكن تقع عليك مسؤولية باقي الأمور الأخرى. ولحسن الحظ، نحن هنا لنقدم لك المساعدة حول كيفية الحصول على السكن مناسب!فيما يلي وضعنا لك ​​ثلاثة أنواع رئيسية من المساكن الطلابية، متوسطة ​​التكاليف، وأفضل المواقع التي تقدم خدمات السكن والنصائح الهامة الأخرى.

صحيحٌ أن الدراسة في الجامعات الألمانية تكاد تكون مجانيّة حيث لا يدفع الطالب إلا ما يُعرف بالمساهمات الإجتماعية، إلا ان الحياة في المانيا ليس “رخيصة” بل تكاد تكون غالية جداً وبالأخص السكن، فهو أهم مُركب في عمليّة حساب تكاليف الدراسة ولذلك فمن المُهم جداً للطالب الذي سيعتمد على مدخراته الشخصية أو على عائلته ان يبحث عن المدن الرخيصة قبل أن يُفاجئ بأن كل ما سمعه حول التكاليف مختلف تماماً عن الواقع.

قد يأتي طالب ممن سمعوا أن تكاليف الحياة والدراسة في المأنيا يُمكن أن تصل إلى 450 يورو بالنسبة للطالب الاقتصادي، نفس الطالب قد يكون اقتصادياً وقد يكون من عشاق فريق الكرة ( بارين ميونخ ) ويقرر أن يلتحق بجامعة ميونخ المرموقة، وهنا سيكتشف صاحبنا أن كل ما سمعه لا ينطبق بتاتاً على ميونخ، لأنها بإختصار من أغلى المدن الألمانية حيث يمكن أن تكون كلفة تأجير غرفة صغيرة وحدها 450 يورو دون تكاليف التأمين، الإتصالات، السفريات والطعام والملبس وميونخ ليس وحدها فالحال في فرانكفورت وشتوتجارت وهامبورغ مشابه جداً من حيث غلاء السكن.

فأين المدن الرخيصة ؟

الأكيد أن شرق ألمانيا مثلاً أرخص بكثير من غربها، وفي أخر إحصائية حول المدن الألمانية الرخيصة للمعيشة والسكن بشكل خاص، إحتلّت مدينة لايبتزيش المرتبة الاولى ثم جاء مدينة هالي في المرتبة الثانية وكلاهما يقع في الشرق وتبلغ قيمة استأجار متر مربع واحد حوالي 6 يورو وهو مبلغ رخيص جداً إذا ما قورن بكلفة استأجار متر واحد في ميونخ وهو 14 يورو.

هذه قائمة لأرخص 5 مدن للدراسة في المانيا :

Leipzig 5,80€/m2
Halle (Saale) 6,00€/m2
Kassel 6,20€/m2
Dortmund 6,20€/m2
Bochum 6,20€/m2

1-آخر 3 كشوف أو رسالة من صاحب العمل الحالي تفيد كم تكسب.
2- آخر 3 بيانات مصرفية.
3- شوفا (Schufa)(هذه رسالة مع درجة الائتمان الخاصة بك) يمكنك تعبئة الطلب على على الانترنت ثم الطباعةapply online .
4-رسالة من المالك الألماني الحالي (كحسن سلوك) و انك تدفع الأجار شهريا في الوقت المحدد.
5-دليل على التأمين الخاص بك (تأمين المسؤولية الشخصية) أو تأمين مكافئ، الذي يدفع في حالة تلف الممتلكات المستأجرة؛
6- معلومات الاتصال عن الكفيل، شخص يمكن أن تدفع الإيجار الخاص بك في حال لم تدفع أنت. الأفضل أن يكون ألماني الجنسية.

https://www.immobilienscout24.de/

Housing Anywhere (للطلاب)

Immowelt

Meinestadt

Quoka

Wohnungs Boerse (استئجار شقق دون سمسار من المالك مباشرة)

WG-Gesucht 

Studenten WG (ليس فقط للطلاب)

Wohnungsmarkt24

Vermietung-Online

Wohnungsboerse

Immobilo

Nestoria

Studenten-Wohnung (ليس فقط للطلاب)

Immonet

atHome (في اللغة الانكليزية و الفرنسية)

My-next-home

Wohnung Jetzt

Kalaydo

Null-Provision

Just landed (باللغة الانكليزية أيضا )

EasyWG (باللغة الانكليزية أيضا)

Accommodation for Students Ltd (باللغة الانكليزية أيضا,فقط للطلاب)
Deutsches Studentenwerk (باللغة الانكليزية أيضا,فقط للطلاب)

متوسط ​​تكلفة الغرفة: حوالي 240 € في الشهر.

يقيم أكثر من 40٪ من الطلاب الدوليين في السكن الطلابي – فهي رخيصة إلى حد ما، وتوفر بيئة رائعة للتعرف على الناس. في الواقع، يبقى العديد من الخريجين على علاقة حميمة وطويلة الأجل مع الأشخاص الذين أقاموا معهم في السنة الأولى من الجامعة! تختلف الأسعار وفقا لنوع وطبيعة السكن الطلابي، بمعنى سواء كان السكن كبيرا أو غرفة صغيرة، ووفقا لحجم الغرفة ونوعية وكمية المفروشات المتوفرة بالسكن.

للتقدم بطلب للحصول على غرفة يجب عليك الاتصال باتحاد الطلاب التابع لكليتك عبر الموقع التالي studentenwerke.de أو التواصل مع الهيئة الألمانية للتبادل الأكاديمي التي تعرف باسم (DAAD)، والتي تقدم خدمة تحديد المساكن للطلاب. تذكر، عليك أن تحجز سكنك مبكرا خاصة إذا كنت ترغب بهذا النوع من السكن.

متوسط ​​تكلفة الغرفة: حوالي 280 € في الشهر.

يختار أكثر من 30٪ من الطلاب هذا النوع من السكن وغالبا ما يكون ما تختاره مجموعات الأصدقاء الذين يرغبون بالعيش معا. عادة، يكون السكن عبارة عن شقة مشتركة مع طلاب دوليين أو محليين. يدفع كل واحد منكم لغرفة واحدة، بحيث يشارك جميع الطلاب في الشقة المنافع الأخرى كالمطبخ والحمام . كما يجب تقاسم الفواتير مثل تكلفة الكهرباء والإنترنت.

ولكي تتمكن من الحصول على هذه النوع من السكن، عليك متابعة الصحف المحلية ولوحات الإعلانات الجامعية والإنترنت، خاصة أن هذه الأماكن هي الأماكن التي يتم الإعلان خلالها عن الشقق المشتركة الشاغرة.

متوسط ​​التكلفة: من  300- 500 €

قد ترى أن السكن في غرفة أو شقة لوحدك أنسب من باقي الخيارات الأخرى. ولكن، سيكون هذا حتما الخيار الأكثر كلفة مقارنة بباقي الخيارات السابقة الذكر. وفي هذه الحالة، يتعين عليك البحث عن شقة عبر الصحف المحلية أو الإنترنت. ولكن، عليك الحذر عند التوقيع على العقد ويجب عليك التأكد من محتوى هذه العقد. عند استئجار شقة كاملة، فإنه ليس من المألوف أن تشمل هذه الشقة الأثاث!

– في البداية لا بد من قراءة الإعلان بشكلٍ دقيقٍ والتمعن في تفاصيل الشقة وبيانات المعلن ، فقد يعمد بعض المعلنين إلى القيام بأعمال نصبٍ واحتيالٍ تتخفى خلف إعلانات الإيجار ، حيث يعلنون عن توفر شققٍ بمواصفاتٍ قياسيةٍ وأسعارٍ زهيدةٍ للفت النظر وجذب المستأجرين ، وبعد التواصل معهم يقومون بإرسال بريدٍ إلكترونيٍ فحواه أن مالك الشقة يقيم خارج ألمانيا ويصعب عليه العودة في الوقت الحاضر ، ويطلبون مبلغاً مالياً كرهنٍ لقاء إرسال مفتاح الشقة من أجل معاينتها على أرض الواقع ، وهي عملية احتيالٍ تصعب ملاحقتها قانونياً.

– أيضاً من الأمور التي يجب الانتباه لها هو أن تكاليف استهلاك الطاقة الكهربائية والهاتف والتلفاز والإنترنت لا تدخل ضمن قيمة الإيجار إذا لم يرد في العقد خلافٌ لذلك ، فيتوجب على المستأجر أن يضع في حسبانه تلك المصاريف لموازنة قدرته المالية على دفع المستحقات الشهرية.

– بالإضافة إلى الانتباه المطلوب أثناء معاينة الشقة لا بد من معاينة منطقة السكن من حيث الخدمات والبنى التحتية المتوفرة بالإضافة إلى وجود مراكز تسوق قريبة وتوفر وسائل النقل العامة، كما يستحسن السؤال عن الجيران ونظافة البناء العامة.

– قد يطرح عليك المؤجر بعض الأسئلة والاستفسارات ، لذا يُفضَّل أن تكون مستعداً لها وتملك تصوراً مسبقاً عن طبيعتها ، والتي تتعلق بالعمل ومكانه وبالجنسية ومدة الإقامة المرغوبة في المسكن والدخل الشهري ، وقد يسألك كذلك عن أسباب بحثك عن مسكنٍ وتغيير مكان إقامتك الحالية.

– إن أكثر ما يهم المؤجرين والشركات العقارية ويؤثر في قرارهم بتأجيرك للمسكن هو الدخل الشهري للمستأجر أو المستأجرين ، حيث تعتبر وثيقة بيان الدخل الشهري الثابت أو بيانات الدخل للشهور الثلاثة الأخيرة للعاملين بنظام الساعات من أهم الوثائق التي يطلبها المؤجر. وهناك بعض المؤجرين الذين يطلبون وثيقة تعرف باسم Schufa Auskunft) وهي عبارة عن وثيقةٍ رسميةٍ صادرةٍ عن مركز أمن المعلومات المصرفية الذي تتبع له كل المصارف والشركات الكبرى في ألمانيا ، حيث تقوم هذه الجهة بعد الحصول على موافقتك الشخصية بموازنةٍ بين الدخل والنفقات المسجلة على حسابك أو حساباتك المصرفية الخاصة للشهور الأخيرة لمعرفة فيما إذا كانت النتيجة إيجابيةً أم سلبيةً. ولا ترفق تلك التفاصيل مع الوثيقة المستخرجة ، وإنما تحتوي وثيقة “شوفا” على النتيجة فقط (إيجابية أو سلبية) ، وبالاعتماد عليها يتخذ المؤجر قراره.

أما بالنسبة للاجئين ومن يتقاضون مساعداتٍ من جهاتٍ حكوميةٍ في ألمانيا ، فيتوجب عليهم الحصول على استمارة بيانات (الصورة 1) من وكالة العمل) تقوم الجهة المؤجرة بملئها في حال ملائمة العرض المطروح لشروط وكالة العمل (الجدول2) ، ومن ثم إعادتها إلى مركز الوكالة لدراسة العرض ، وتستغرق إجراءات الموافقة مدةً زمنيةً تترواح بين يومٍ إلى 6 أيام تبعاً لضغط العمل. بعد الحصول على الموافقة يمكنك إبرام العقد. مع الإشارة إلى أن وكالة العمل لا تقوم بدفع مبلغ التأمين (Kaution) قبل توقيع العقد واستلام الشقة وإنما يتطلب الأمر طلباً خطياً وفترةً زمنيةً بعد توقيع العقد ، وفي نفس الوقت فإن بعض المؤجرين لا يقبلون توقيع عقد الإيجار قبل دفع مبلغ التأمين. عندها يضطر الشخص إلى اقتراض المبلغ ودفعه للمؤجر وإيضاح الأمر لوكالة العمل في الطلب الخطي.

  • الإيجار محدود المدة الزمنية (Zwischenmiete أو befristet): يكون العرض المطروح لمدة محدودة من الزمن ، حيث يقوم بعض الأشخاص بتأجير شققهم بداعي السفر مثلاً. ويستفيد من هذه العروض المقيمون لفترة محددة لأغراض العلاج أو السياحة أو التبادل الطلابي وغيرها وكذلك من ليس لديهم مكانٌ للإقامة الدائمة ، فيلجأ هؤلاء إلى استئجار شقةٍ لفترةٍ زمنيةٍ مؤقتةٍ ريثما يتثنى لهم إيجاد مسكنٍ مناسبٍ.
  • الإيجار غير المحدود (Dauermiete أو unbefristet): يبرم هذا العقد دون تحديد مدةٍ زمنيةٍ معينةٍ لنهايته. وهنا يتوجب على الشخص الراغب بإنهاء العقد مراعاة فترة الإخطار المحددة قانونياً ، والتي تكون عادةً قبل ثلاثة شهورٍ من التاريخ المراد لتسليم الشقة ، حيث يقوم الشخص بكتابة طلبٍ خطيٍ للمؤجر (Kündigung) من أجل إنهاء العقد. وفي الحالات الاضطرارية يقوم الشخص بالبحث عن مستأجرٍ لاحقٍ للمسكن (Nachmieter) والاتفاق معه على موعدٍ محددٍ لاستلام الشقة بموافقة أصحاب الشأن دون الحاجة إلى انتظار مرور فترة الإخطار القانونية.
  • الإيجار اليومي (Tagesmiete): وهو نوعٌ مخصصٌ لأهداف الإقامة السياحية والترفيهية والعلاجية مرتفع التكلفة وتكون شققه مفروشةٌ إجمالاً (möbliert) وأقرب لنظام الفنادق

بعد توقيع عقد السكن، عليك إعلام دائرة تسجيل السكن (بورغرأمت) Bürger Amt)) بالتغييرات الطارئة على عنوانك وذلك بعد انتقالك إلى المسكن الجديد.

وارسال صورة عن ورقة التسجيل في دائرة تسجيل السكن إلى كلاً من:

شركة التأمين الصحي.

مكتب العمل (الجب سنتر) أو (السوتسيال أمت).

المصرف المسؤول.

مكان العمل.

دائرة الأجانب، ليتم تغيير العنوان من قبلهم على تصريح الإقامة الإلكتروني.

دائرة البريد: وذلك من أجل تحويل الرسائل مباشرة إلى العنوان الجديد و لمدة محددة، عادة لستة أشهر، وتكلّف هذه العملية بعض المصاريف.

المدارس وغيرها.

من يعيش في ألمانيا فإنه يتوجب عليه أن يسجل نفسه في دائرة تسجيل السكان. التسجيل أمر واجب. في غالبية الولايات الإتحادية يكون التسجيل مجاني ولكن أحياناً يتم فرض رسوم بسيطة.

الوثائق المطلوبة للتسجيل:

  • هوية شخصية أو جواز سفر وهذا يتوقف على البلد الأصل
  • استمارة تسجيل من مكتب تسجيل السكان (متوفر في مكتب التسجيل أو مكتب نصح المواطنين. في العديد من المدن يتوفر طبعها عن طريق الإنترنت)
  • بطاقات هويات الأطفال أو شهادات الميلاد الخاصة بالأطفال
  • عقد شراء أو إيجار في حال إقتضى الأمر
  • إثبات يؤكد للمستأجر أنك انتقلت (إن لم يتم ذكر ذلك في عقد الإيجار)
  • شهادة زواج إن اقتضى الأمر

ابتداءاً من 1.1.2013, يجب دفع رسوم إشتراك موحدة في خدمة استقبال البث لكل منزل بغض النظر فيما إذا كنت تملك (جهاز راديو, تلفزيون, كمبيوتر). منذ عام 2013 مبلغ الرسوم للمنزل هو 17,98 يورو في الشهر. لمزيد من المعلومات تجدها هنا: www.rundfunkbeitrag.de

تمتلك ألمانيا واحدة من أعلى معدلات إعادة التدوير في العالم. الغالبية العظمى من الأسر الألمانية تقوم بفرز القمامة بدقة. وبما أنّ هنالك اختلافات إقليمية في موضوع فصل القمامة, فإنه يتوجب عليك الإستعلام من مجلس البلدية أو إدارة المدينة. إن عدم الإمتثال للقوانين ولقواعد فصل القمامة يمكن أن يؤدي إلى الإبلاغات والغرامات.

الورق القديم في سلة القمامة الكبيرة ذات اللون الأزرق: يمكن وضع في هذه الحاوية ورق وصناديق كرتون وجرائد وكتالوجات وكتب ومجلات.

الزجاج في حاوية الزجاج: يجب فرز الزجاج على حسب اللون. الأبيض والأخضر والبني كل واحدة منهم تجمع على حدى. يجب إزالة أغطية الزجاجات والمطربانات مسبقاً – ويتم وضعهم في الحاوية الصفراء. الزجاجات (القناني) القابلة للإرجاع لا تنتمي لحاوية الزجاج هذه.

المواد التغليف والتعبئة في الحاوية الصفراء أو في الكيس الأصفر: يتم استخدام الحاوية ذات اللون الأصفر لمواد التعبئة والتغليف البلاستيكية (قناني بلاستيكية, رقائق أو أكياس بلاستيكية, مواد بلاستيكية …), والمواد المركبة (تيتراباك “علب العصير”, مغلفات القهوة, علب الحليب …), ومن المعدن (علب, ورق ألمنيوم …) وأغطية القناني والمطربانات.

جمع المواد الضارة بشكل منفصل: يجب جمع المواد الضارة بشكل منفصل عن المواد الأخرى, لأن التصرف الغير سليم في هذه المواد يمكن أن يلحق ضرر في البيئة. تتضمن هذه الفئة البطاريات والبطاريات القابلة للشحن والمصابيح الموفرة للطاقة والأدوية والدهانات والمبديات الحشربة. يمكن إعادة هذه المواد من المحل الذي تم شراؤها منه أو أخذها إلى مركز إعادة التدوير.

القمامة العضوية في الحاوية المخصصة لها: حاوية القمامة العضوية (ربما يكون لونها بني أو أخضر, تختلف من ولاية لولاية) تتضمن بقايا الفواكه والخضار وقشور الفواكه وبقايا القهوة وأكياس الشاي وأيضاً مخلفات الحديقة ومناشف المطبخ الورقيّة.

كل ما تبقى يُوضع في سلة القمامة المخصصة للأشياء المتبقّة: قد يكون لون الحاوية إما أسود أو رمادي وهذا يعتمد على كل ولاية اتحاديّة. يتم جمع كل المخلفات المتبقية هنا مثل بقايا المطاط ورماد السجائر وبقايا السجائر والمواد الجلديّة ومنتجات النظافة والحفاضات…

في عقد الإيجار يستطيع كل من المؤجر والمستأجر إنهاء العقد. يُطبّق على كليهما الفترة القانونية المحددة لتطبيق إنهاء عقد إيجار الشقة. بالنسبة لعقود الإيجار القياسية غير محددة المدة تكون فترة الإشعار المستأجر هي 3 شهور.بالنسبة لفترة إشعار المالك فإنه يعتمد على مدة عقد الإيجار. بالنسبة لعقد الأيجار الذي يصل لحد 5 سنوات, تكون فترة إشعار المالك هي 3 شهور, وعقد الإيجار لمدة 5 سنوات الفترة تكون 6 شهور, وبعقد إيجار 9 سنوات تكون المدة 9 شهور.

اكثر من 170 جامعة